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【深度分析】:持工簽免交15%海外買家稅,5000人被救,房價要漲!但這幾點需注意!

2017-01-30    溫房網    點擊量:15769

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1月29日是農歷雞年正月初二星期日,距離簡蕙芝省長在2016年7月25日宣布對所有非加拿大永久居民和加拿大公民購房者征收額外15%房屋轉讓稅僅僅過去6個月零4天。

海外買家稅出臺前的一個半月中,大溫地區共有15000棟房屋易手,而在海外買家稅完全發揮效力的10月份,交易數量僅為4700套。大溫房地產量價齊跌在省府的意料之中,而跌幅之大恐怕不是省府想看到的。


截至1月30日,在BC省境內持有工簽的人士大致在6000人左右,如果去掉沒有報稅的部分,大致有5000多人有資格享受簡蕙芝生長的海外買家稅豁免。我們假設這5000人全部在2017年進入房地產市場并完成交易,平均到每個月不過是400多宗交易量。相比海外買家稅帶來的消極影響,本次簡蕙芝的糾錯行動更多體現在導向的轉變,對市場的實質利好有多大還需要進一步觀察。


事實上在BC持有工簽的人士大致分兩類,一類是通過省提名雇主擔保移民來加拿大的工作人士,這部分人群注定轉變為新移民,簡蕙芝的豁免不過是幫助他們獲得提前入市的資格而已,另一大類就是留學生群體,這部分人是不是100%會在大溫地區購房還是一個疑問。相對上述兩類人群,其他省份的省提名雇主擔保工簽持有者也許才真正是大溫房地產市場潛在的增量買家。


業內人士預測,簡蕙芝省長的超強糾錯功能正式啟動,豁免政策且不論能促成多少呈交,至少在政策導向上給業界一個新的預期。穩定市場信心,激活市場熱情將是最直觀的結果。地產經濟圈普遍認為接下來有將一系列利好房地產行業的政策密集出臺,后續的連貫動作才是重點。


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對短期交易,地產經濟預測在春節過后留學生群體將集中釋放被壓抑半年的購買沖動。因為留學生轉移民的過程中存在很大變數,先買下房產可進可退是很多留學生家庭應對未來規劃的策略。在2月份,大溫房地產市場將迎來一個小陽春,正在售房的賣家可以適當提高價格,但想回到去年7月瘋狂搶房的日子很難。


在休息日的非正式場合宣布重磅消息,可見BC省政府承受著巨大壓力。地產媒體人Sam表示,簡蕙芝面對過去6個月房地產行業的嚴重低迷不得不自己伸手打臉,選在周日是為了圍觀群眾少一點。法律確實賦予了省政府推出海外買家稅的權力,也確實賦予了省政府豁免工簽持有者海外買家稅的權力,但朝令夕改說明BC省政府對房地產市場的調控是荒謬而失敗的,現在他們開始逐步糾正錯誤,大溫地產的春天將跟隨雞年的腳步悄悄走來!


從市場交易角度看,受海外買家稅影響最大的部分是獨立屋豪宅市場。而公寓和城市屋市場相對穩定。本次豁免持工簽人士的海外買家稅,將會首先推動公寓和城市屋市場的反彈,因為留學生群體對這部分實用房源的需求還是最強烈的。


而投資屬性更強需要資金更大的豪宅市場更應該寄希望于中東富豪,特別是美國總統川普日前宣布禁止包括伊朗在內的7國人員進入美國。這些有資金有欲望的中東富豪將轉道來加,傳統上比較受他們歡迎的西溫、北溫市場將首先感受市場暖意。2017年的中東資金也許堪比近兩年的中國熱錢。


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需要強調的是,小編經過多方消息源確認了該政策的如下要點:1、新政策還沒有立即實施,具體實施時間還要等省政府官方消息的確認。2、一旦新政策實施,之前買房的持工簽買家有可能得到退稅!3、除了持有工簽之外,想獲得優惠還必須是BC省的稅務居民,也就是拿到工簽但沒有在加拿大報稅是不能豁免15%稅收的。





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