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如何讓專業的人士為你買房盡心

2015-10-21    溫房網    點擊量:896

在這里買房賣房一般都離不開以下幾方面的專業人士。


經紀人

買方賣方都可以有自己的經紀人,雙方經紀人掙的是交易成功后房款的提成。如果房沒買成則不必付款。所以買房者找個經紀人會幫助你了解房產市場的各方面情況,事半功倍。經紀人歸屬某地產公司。負責按買方要求提供市場上相應的房源信息。接送看房。

在征得買方同意的條件下與對方經紀人溝通談判、定價、簽訂單(很有意思:從看房起,到談價議價,最后成交,買賣雙方根本不見面,全是各環節的專業人士在辦理),看業主會議紀錄,了解房屋維修、費用情況,簽買房協議,并把相關文件交律師處理。將正式簽的《購房協議》及《所購房屋相關資料》、《歷年業主會議記錄》交買方保管。

購房款的前10萬按7%提成(10萬以后提成比例稍低)作為經紀人的費用。在整個過程中,除負責傳遞一張定金支票外,經紀人不接觸錢。定金支票不是直接給賣方,而是由律師事務所代收。我的房產經紀人很NICE,服務意識強于掙錢目的。沒有為了成交誤導我的行為。

貸款員

歸屬某銀行。根據家庭收入及買房費用多少計算貸款多少、月還款多少,辦理、遞交貸款手續,并把相關文件交律師處理。會按銀行要求,讓你買人壽保險及意外險。銀行另有專人負責審查批準是否給予貸款。除買方個人的資金條件外,貸款員的能力也是決定能否貸到款的關鍵。買房要先辦貸款后看房,否則看到中意的房子,但款貸不下來也買不成。貸款可以在不同的銀行之間比較,要看利率是否優惠。而且還要選擇是固定利率還是浮動利率,而浮動利率中還分開放式和封閉式兩種,每種利率都是不同的,要費心選擇才能省錢。

律師

歸屬某律師事務所。或公證員也可。收費服務。一般公證員收費會相對低一些。但這里也有暗井,比如我找的律師喊價比別的律師都低,所以我確定與他們合作,但結果交款時,他們把應當由他們負責的費用都算到我的頭上,而開始講的可是費用全包括在內。我也只能找他們理論一下,讓他們知道這么做不道德,沒有其它好的辦法。和律師打官司你能贏嗎?只能吃啞吧虧了。實際上他們不遵守行業游戲規則,并以此欺騙客戶,最終吃虧的是他們自己,因為他們的口碑很差誰還會相信他們呢?
律師負責核實并清算買賣雙方各種費用分割(如每年4月前收的水電費、每年3月交的管理費、每年7月交的地稅等)辦理過戶手續。買方只需將律師姓名地址告訴經紀人和貸款員即可。由他們分別遞送文件。通常律師此項工作需2至3周。

銀行咨詢員

歸屬貸款銀行。接到貸款通知后,會找到買房者并提供《貸款及還貸文件》。涉及貸款數額、每月還款金額、利率、還款時間、違約罰款等。約買方簽字同意。

驗屋師

需有執照。買房費用高的一般要請驗屋師。房小費用少的不必請驗屋師,經紀人會與買方或朋友一同檢驗屋內所有設施是否完好可用,并照相為證。最后交屋之時對照是否有保持原樣。

以上各項業務一環扣一環,進行到哪一步會有人提醒你。
幾個數據

1.根據2005年稅報,東亞移民(主要為中國移民)報稅收入為各移民來源中最低(男18,928元,女移民13,533元),不到美國(男性移民49,491元,女移民31,357元)或是歐洲移民的一半,不過,他們領取聯邦收入援助過日子的比例是所有移民族裔中最低的(只有0.4%,而卑詩省平均有3.7%的總人口領取收入援助);

2.東亞移民收入雖然是所有移民中最低,但并不影響他們超強的購屋能力。根據2006年人口普查資料,華裔移民擁有房屋比例接近80%(非少數族裔平均64.1%),亦為所有族裔中最高,顯示東亞移民對加拿大的經濟貢獻不能從收入少即低估。

3.卑詩省平均擁有房屋自住率是65%,移民來了4年后,即有一半的人買屋。

貸款時銀行通常審核兩個指標:

1,購房者的信用,根據購房者的信用來判斷貸不貸款給你;

2,購房者的家庭年收入,根據家庭年收入來判斷,貸多少款給購房者。

3,銀行還有一個變通的規定, 對于沒有信用,或信用不好,沒有收入或收入不夠的情況,只要購房者自己支付房款的30%,銀行視同無風險貸款, 就會將剩下的70%貸給購房者,而且貸給你的款將會是比較優惠的貸款利率。
如果首付低,需買貸款保險。利息高。


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