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加國買房需謹慎!MLS 系統上的房屋面積不可輕信!

2016-03-14    溫房網    點擊量:3551

一位名叫 Pam Whelan 的女士在售賣住宅的時候,發現她的家遠比她五年前認為的要小!調查后發現,原來當初經紀在掛牌時虛報了面積。

Pam Whelan 女士是在 2007 年買下這棟位于 Calgary 的別墅的。她當時認為這筆交易非常劃算,絕佳的位置、附帶耕地、不錯的布局、2500 平方英尺的主層面積,并且價格也僅為 80 萬…這些判斷都基本正確,唯獨面積那一項她弄錯了。


面積寫錯誰的責任?

也許不該說是她弄錯了,而是她被騙了。當她在五年后準備把房子賣掉時,她才發現當初她買下這棟房子時,所掛牌的面積描述就是錯的。原來,是當時的賣方經紀 Lori Clark 私自修改了面積,將實際面積 2094 平方英尺,增加了 25%,寫成了 2580 平方英尺!Whelan 表示,“我投了很多錢在這棟別墅里。如果當初我看到的是正確的面積,也許我當時會做出更正確的決定(買或不買)。”

相關文件表明,經紀 Clark 曾表示無法解釋為什么出現了這種情況;她后來還告訴 Go Public 她需要與律師聯系后才能回應此事,然而她之后再也沒有出來回應。

Whelan 后來向阿爾伯塔地產協會(The Real Estate Council of Alberta)發起了投訴。經過調查,阿爾伯塔地產協會表示,沒有證據顯示經紀 Lori Clark 對面積數據的修改是有意而為之的,那只是一個錯誤而已。最終,該經紀并沒有得到任何實質性的懲罰,而只是一個警告而已

阿爾伯塔地產協會的職業規范主管 Charles Stevenson 表示,“在我們的世界中,警告并不是什么處罰。如果事件對客戶沒有造成財產或其他方面的明顯損失,那經紀就會得到一個警告而已。”

但是 Whelan 堅信她受到了財產上的嚴重損失。她說她為房屋做過重大的修繕,并相信這會為房屋大幅增值。Whelan 還曾尋求訴訟來補償她的損失,她認為她的損失有上十萬元,但為此訴訟所出具的評估報告顯示,該房產的估價僅比她五年前的買入價高 4 萬加元而已。她最終于 2014 年將房屋以 77.5 萬的價格賣掉。她說,“我的養老金就這么沒了。”


缺乏全國性的度量標準

關于面積的度量問題,在加拿大全國都一直存在爭議,部分原因在于,不同省之間的度量標準都并不規范。Go Public 通過調查發現,房產經紀之間的度量標準也有很多差異,不同的人可能會有不同的標準。比如有些經紀會把陽臺和露臺包括進去,有些人則會包括公寓的停車場面積。

在 Edmonton,錯誤的公寓度量已經在過去兩年引起了超過一千起糾紛。比如住在 Edmonton 的 Michael Reilly 就認為他買的公寓有 1004 平方英尺,但他后來發現實際上只有 940 平方英尺。

他說,“賣給我房子的那個經紀夸大了面積,因為數字給人的直觀感覺很重要。”Reilly 認為他因此損失了上千元,因為他在賣房的時候面積比之前小了。他以為他能在法庭上要回這部分損失,但他錯了,因為 MLS 系統特別注明了:“這些信息有可能是不準確的。”(注:溫房網每個房源的基本信息與 MLS 系統一致,其掛牌信息與數據僅供參考)

阿爾伯塔地產協會對 Reilly 的經紀做出了批評,但也指出買家有責任在成交之前,確保自己買的正是自己想要的。地產協會的 Stevenson 對此表示,“在加拿大的房產市場,‘買家自慎’仍是至上法則”。


只能“買家自慎”

Pam Whelan 不滿的并不只有當初賣她房子的經紀,她還向阿省地產協會投訴了她的買方經紀 Larry Pritchard。她認為買方經紀同樣有責任來確保房屋面積數據的準確性。可最終,阿省地產協會同樣只是對經紀 Pritchard 行為提出了批評而已。Prtichard 對此表示無可奉告。

Whelan 把 Clark 與 Pritchard 都告上了法庭,表示他倆對她造成了財產損失。不過最后她因為訴訟費用太高而撤銷了指控。她表示,“我做了一切我所能做的,用盡了所有可能的方法。”她覺得這個系統允許經紀們有恃無恐地犯錯,她感到很失望。

想聽聽她對未來買家的建議?她說,“當你購買住宅的時候,你在投資你一生中最昂貴的資產,你所能做的只有非常、非常地謹慎小心。”

那買家們究竟該如何保護自己的利益呢?有兩種途徑。


白紙黑字記錄好自己的需求!

溫哥華房產律師 Ron Usher 表示,在火熱的房市中,錯誤的面積數據是一個日益嚴重的問題。他建議買家們都將自己想要的面積大小寫下來,然后發送郵件給房產經紀

買家怎樣才能保護自己?重要的事情說三遍:“記錄,記錄,記錄!”Usher 表示,“白紙黑字地保存好這些溝通的記錄,確保你明確表達過這些問題,這樣每個人都能清楚看到你想要的是什么。”

至于房產合同中的那些難懂的附屬條例,Usher 建議買家應直接刪掉,然后寫出買家所期許的條件。


找一家專業測量公司

想要確保你買的房子“貨真價實”,還可以雇一個專業的測量公司,在大城市里很容易找到。比如溫哥華的 Measure Masters 公司,他的老板 Michael Long 從未像現在這樣忙過。

Long 的業務范圍涉及商業、休閑與住宅物業。他表示,盡管他的測量儀器從技術上說是準確的,但他對于不同的項目有著不同的測量標準。他說,“這并不是什么全國都有著嚴格統一標準的精確科學。”

Long 認為地產行業應對人們的居住環境測量出臺統一的標準。代表全國地產經紀人的加拿大地產協會(The Canadian Real Estate Association)正在研究商業地產的全國統一度量標準,但對于居民住宅則暫時沒有這方面的計劃。加拿大地產協會的發言人 Pierre Leduc 表示,“每個省的房產交易規定都各不相同,這個行業是由每個省各自管轄的。”


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