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罕見:溫哥華獨立屋$72.5萬,低于政府估價一半|溫房一周,7月29日-8月4日

2019-08-06    溫房網    點擊量:2605

本期上榜10套房源,溫西5套,溫東2套,列治文2套,本拿比1套。其中第4、5、7名,都是上周也在前十的房源,二度進榜,可見仍有很大的吸引力。

 

溫西的Dunbar社區包攬前四名。這個社區是不折不扣的名校區,區內有赫赫有名的Lord Byng Secondary 中學, Point Grey Secondary 中學, St. George 男校私校,以及Crofton House女校私校等。此外,該區雖然沒有了海景,但也因此房價比起其他溫西海景房親民了不少。何況,該區位置緊挨太平洋精神公園和UBC,左手森林學府,右手繁華人間,也是不錯的。

 

本期Dunbar社區的四套房源都比政府估價要低,其中第3名差距最大,比政府估價低了近50萬。雖然房屋面積不大,但顯然現在299萬的價格,是在一步一步對市場的試探中得出來的,也是低于賣家的心理預期的。這樣的銷售策略近來被廣泛應用,但最終能否見效,因房而異。

 

剩下的第2、4名跟第3名情況類似,掛牌價從開始的高于政府估值,到后來的漸漸讓步。只有第1名,貌似還沒有經受過市場的無情洗禮,掛牌價與估值基本一致。不過這個房子土地利用充分,保養很好,十分精美,賣家不舍得低賣也可以理解。房主曾在幾年前以一個異乎尋常的低價買到這幢房子,所以就算繼續降價,也是可能的。想要了解更多內部信息的朋友,歡迎掃描文末的二維碼詳詢。

 

本期榜單掛牌價和政府估價差別最大的是第9名,溫東大于標準地的獨立屋,售價72.5萬,估價133.38萬,差了近一倍。但其實仔細看就知道,這是一幢共有產權屋,如今掛牌銷售的,正是房屋產權的一半。所以,雖然價格誘人,但能否順利出手,猶未可知。

 

6名是本期唯一一個真正高出政府估值的房子,是位于本拿比Metrotown地區的獨立屋,高出估價近17萬。這幢房子位于Metrotown南部高地,坐擁菲沙河景,周邊環境安靜,7臥7衛的結構,很適合用來出租,回報可觀。房屋剛上市的時候價格更高,目前已經是幾番降價。

 

上周亮眼的溫西64.8萬超大獨立屋,雖然沒有永久產權,但憑著高性價比本周仍占據前十;還有叫價99萬“低開”的列治文Saunders獨立屋,也是以較低的價格吸引到了眾多買家的目光。

 

 

排名依據溫房網PC端以及手機端的綜合閱讀量。



No.10

溫東 Collingwood獨立屋,R23930954臥2衛

地址:2575 E 29th Avenue,Vancouver

土地面積:3333平方英尺

房屋面積:1700平方英尺

建造年份:1946年

價格108.8萬

 


 

No.9

溫東 Collingwood獨立屋R23921657臥3衛

地址:3090 Kings Avenue,Vancouver

土地面積:4425平方英尺

房屋面積:2838平方英尺

建造年份:1910年

價格:72.5萬

 


 

No.8

列治文Hamilton 獨立屋,R23935255臥3衛

地址:22111 Garratt Drive,Richmond

土地面積:3875平方英尺

房屋面積:2203平方英尺

建造年份:1992年

價格:108.8萬

 


 

No.7

溫西 University獨立屋,R23923377臥7衛

地址:5610 Kullahun Drive,Vancouver

土地面積:10535平方英尺

房屋面積:4620平方英尺

建造年份:1970年

價格:64.8萬

 



 

No.6

本拿比 Metrotown獨立屋R23925767臥7衛

地址:4850 Watling Street,Burnaby

土地面積:6156平方英尺

房屋面積:3753平方英尺

建造年份:2012年

價格:243.8萬

 



 

No.5

列治文 Saunders獨立屋R23916615臥3衛

地址:8971 Wagner Drive,Richmond

土地面積:6263平方英尺

房屋面積:2323平方英尺

建造年份:1976年

價格:99萬

 


 

No.4

溫西 Dunbar獨立屋,R23922095臥4衛

地址:3791 W 41st Avenue,Vancouver

土地面積:5644平方英尺

房屋面積:3466平方英尺

建造年份:1982年

價格:210萬

 


 

No.3

溫西 Dunbar獨立屋R23935584臥6衛

地址:3388 W 19th Avenue,Vancouver

土地面積:4026平方英尺

房屋面積:2819平方英尺

建造年份:2013年

價格:299萬

 


 

No.2

溫西 Dunbar獨立屋,R23930974臥3衛

地址:4277 Kevin Place,Vancouver

土地面積:8133平方英尺

房屋面積:2905平方英尺

建造年份:1971年

價格:299.8萬

 

 

No.1

溫西 Dunbar獨立屋R23927878臥3衛

地址:4720 Dunbar Street,Vancouver

土地面積:4198平方英尺

房屋面積:3191平方英尺

建造年份:1927年

價格:199.8萬

 


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