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投機空置稅究竟趕走了誰?問題重重,詹嘉露表示會改!

2019-09-21    溫房網    點擊量:1581


最近,一位在維多利亞買了房的美國業主,不得不因此做了一個十分痛心的決定:賣掉他跟家人已經住了14年的度假屋。

 

老人表示,14年前,他和妻子在退休后購買了維多利亞James Bay社區的一套公寓,當做自己的度假房產。因為他們每年只來加拿大住2到3個月,自從投機空置稅出臺之后,這套公寓就受到投機空置稅的限制,導致老夫妻倆現在不得不被迫賣掉房子。

 

14年間,維多利亞的這套公寓為老人的退休生活帶來了無限樂趣,布查特花園、海港碼頭、周圍的餐館、鄰里友人,這個老兩口當成家的地方,給他們留下了非常美好的回憶。

 

老人感到萬分的悲痛,他認為自己是被迫離開的,因為BC省財政廳廳長詹嘉露(Carlo James)已經對他們下了“逐客令”,也沒收了14年前對他們發出的邀請。

 


老人痛心疾首的說到,“作為一個美國公民,我們夫妻倆每年交的稅從3000刀漲到15000刀。到了政策制定者嘴里,卻變成了‘只為得到的服務多花一點錢。’一點又一點,稅只會越來越多。”

 

老大爺說,“詹嘉露也曾說過,投機空置稅的主要目的是趕走那些把房子當股票的投機者,但是制定的計劃卻是趕走像我們這樣的長期所有者和住戶!”

 

本來是想買房子休閑放松、安度晚年,卻沒想到被投機空置稅趕跑了。


 

有城市尋求投機稅豁免權

 

投機空置稅當前適用范圍包括大溫地區(Metro Vancouver Regional District)菲沙河谷地區Fraser Valley)、包括維多利亞在內的首府地區Capital Regional District)、納奈莫地區(Nanaimo Regional District)、基洛納Kelowna)和西基洛納West Kelowna

 

就是說除了大溫地區以外,部分內陸地區和溫哥華島、基洛納等城市也都被列入應稅范圍。而這些地方都是前來休閑度假的游客所青睞之處。

 

省府近日公布的投機空置稅收情況,貝卡拉Belcarra)有3.54%的房產需要繳納投機空置稅,排名BC省第一位。

 

貝爾卡拉市長Neil Belenkie在投機空置稅出臺之后一直致力于尋求豁免。

 

Belenkie表示,由于道路不通、水資源受限,貝卡拉的度假房產并不適合出租。

 

Belenkie解釋到,“租房子不容易。貝爾卡拉的300處房產中有57處只允許乘船進入。業主必須要有一艘船,還必須有一個碼頭,可以存放那艘船,”

 

Belenkie稱貝卡拉不應該成為投機空置稅的目標,但省府卻遲遲沒有針對貝卡拉的問題給出明確的答復。

 

在近日舉行的一次會議上,西基洛納市長Gord Milsom也明確表示,希望西基洛納能夠從投機空置稅的名單中除去。

 

Milsom表示,在BC省發布的一份報告中顯示,73套應交稅的物業中,BC省的居民擁有60所住宅,其中6所為非加拿大業主所有,15所為衛星家庭所有。

 

Milsom說,“我擔心的是誰會受到稅收的影響。西基洛納沒有很多海外業主,也沒有很多衛星家庭。因此,投機空置稅主要影響的是BC省和其他省份的業主。”

 

Milsom表示,投機空置稅還對西基洛納產生了“許多負面影響”,主要是建筑業。加拿大房屋建筑商協會(Canadian Home Builders Association)估計,自稅收實施以來,西基洛納的建筑行業工作崗位減少了17%。

 

根據省府的消息來看,投機空置稅確實發揮了作用,但是詹嘉露清楚的知道,投機空置稅的細節依然有待完善。詹嘉露在2019年9月12日溫哥華市長會議前接受媒體采訪時談到,投機空置稅有可能會有改變。


限制出租公寓豁免

 

針對有出租限制的公寓,投機空置稅豁免,只適用于2018/19年度。大家普遍關心省府是否有意將豁免延期。

 

詹嘉露說,“這項政策決定在參考市議會以及各界建議之后,于今年秋季做出決定。”

 

關于公寓豁免到期是否是因為BC省正考慮取締對于公寓的出租限制,省財政廳傳訊總監Katie Robb表示,這一一個需要省市政事務和住房廳共同研討的問題,目前正在商議決策。

 

商業區“住宅空域”征稅

 

省府的投機空置稅是不作用于商業地產的,但是建于商鋪之上的居住用住宅就不能得到豁免了。城市發展研究所(Urban Development Institute UDI)解釋到,投機空置稅同樣適用于住宅和商業、零售混合用途的物業任何住宅部分。

 

那些商鋪以上尚未建造的潛在“居住空間(residential airspace)”,是否要征收投機空置稅呢?

 

根據投機空置稅的豁免條例,被劃為“居住空間”房區域目前是豁免,但只實行一年。對于是否會延期詹嘉露表示,這也是市會議的一部分,關于這一問題以及其他免稅和改善稅收的決定,將在今年秋天做出決策。

 

待開發土地征稅

 

地產評估公司Burgess, Cawley, Sullivan & Associates的Paul Sullivan表示,對開發用地征收的投機空置稅以及其他省市兩級稅收,導致溫哥華一套800到900平方英尺的新公寓價格提高了5.4萬加幣。

 

根據省府的規定,正在建造的物業業主如果采取合理步驟而不是無故拖延開發或翻新物業,則可免征投機空置稅。豁免還包括階段性建設、空置的新房以及遺產保護工作。

 

如果想要獲得豁免資格,開發商必須進行符合條件的建筑活動,包括:

 

  • 申請融資

  • 申請許可證或其他必要的批準

  • 制定設計、建造或工程合約

  • 拆除或移除現有的設施

  • 清理或挖掘現場

  • 在該物業上建造或安置住宅,或對該住宅進行翻新(指因翻新而無人居住)

  • 為建造、安置或者重大整修住宅所必需的其他活動

  •  

換句話說,除了因階段性建設、遺產保護以及已經建好的新房而暫停的開發項目之外,只要建筑沒有動工,開發商就必須交稅。Sullivan稱,這是增加新住房成本的原因之一。開發商會把這筆成本算在開發成本之內,說白了最后還是要買家來承擔。

 




而這種種問題,也成了省府需要解決的一大難題。近日詹嘉露在市長議會上表示,投機空置稅目前仍有待改善,并會考慮各市給出的意見和建議。但是究竟如何解決,什么時候能夠解決,還要我們拭目以待了。

 


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