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買房雖然花了大錢,但這些小錢還是能省就省吧

2019-06-22    溫房網    點擊量:993


買房,是許多人一生中非常重要的一件事情。然而,大部分人買房的時候,財務方面的籌劃會把重點放在“怎么快速湊足首付”以及“如何快速申請房貸”上。其實,購房時購房者還應當要考慮降低一些額外成本,比如交易完成費用(closing cost)。

 


交易完成費用是指完成房產交易時支付給貸款機構和其他第三方的費用,包括法律費用、驗屋費等等,大概是房子成交價格的2% 至 5%。這么算下來,一套100萬的房子至少要2萬元,其實也不少了。

 

如果購房者沒有提前對這些費用做預算,很有可能會對購房產生極大的影響。其實,在某些情況下,這些第三方的費用是可以減少甚至是完全可以取消不計的。那么,如何節省這筆費用呢?

 


與賣家協商

 

降低過戶成本的最好方法之一,就是與賣家協商。雖然,這個辦法并不時時奏效,并且需要把握好分寸。這種做法通常在買家市場、或者賣家需要快速賣出的時候效果最好。

 

在報價時,買家可以要求賣家直接支付全部或者部分的交易費用。根據市場的情況以及賣家的心理預期,這種要求有可能會達成。如果事實并不如人所愿的話,賣家有可能會提出一個更高的價格還價,但是會選擇支付所有的第三方費用。

 

這對那些短期內難以籌到現金支付第三方費用的人來說可能是好事,但從長期來看,買家的房貸和利率可能會相對比較高。

 


或者,當進行房屋檢查之后,發現房屋存在某些缺陷,買家就可以提出如果購買有缺陷的房屋,需要將修理費用計入賣家的結算費用。這對于買賣雙方來說,是一件一舉兩得的好事,前者可以坐擁額外的一筆費用,而后者則希望快速達成交易,不用擔心翻修花費大量時間。

 

 

仔細挑選貸款預批

 

當選擇申請貸款預批時,貨比三家不得不說是一個明智的建議。市場上有很多不同的貸款機構,所以當買家找尋合適的貸款預批項目時,需要仔細對比各個貸款機構的差距。提前做一些調查,了解具體的貸款內容,然后羅列出所有的備選機構。

 


當買家發出貸款申請時,每個貸款機構都應該提供買家的貸款的分項估計,詳細說明所涉及的各種費用。一旦買家收到這些評估結果,就需要并列比較一下,注意不同貸款機構的各個項目有何不同。

 

然后,可以嘗試著與貸款機構討論那些由對方直接收取的項目,比如承銷費和申請費,并嘗試協商降價。如果進行了一圈比較之后,買家心中已經有了一個top 1的選項,但是別的貸款機構可以提供優惠的價格,可以嘗試著橫向協商價格。

 

無交易完成費用的房貸(No Closing Cost Mortgage

 

當買家與貸款機構討論貸款項目的時候,可以嘗試詢問是否有“無closing cost貸款”。這些貸款的結算成本由貸款方承擔,這就減少了買家的費用。但是這種辦法往往會導致買家的還款額或者利率提高。有的貸款機構把這部分費用算進房貸里。

 


對于那些只想短期內持有房產的買家來說,這不失為一個不錯的選擇,因為通常這部分買家需要將資金用于其他的地方,比如將房屋進行翻修等。但是,針對那些想要更低的月供或者長期貸款的買家來說,這個辦法并不適用,因為一旦將結算成本算入貸款中,再加上利率,很有可能實際支付的金額要遠大于原先的結算成本。

 

挑好成交日期

 

成交日期,也就是買家正式擁有房產的那一天,買家需要負擔起包括保險、水電費等一些公用事業費用。許多費用,包括水電費,都是按日期計算的,也就是說,它們會根據你在一個房子里住了多久而進行調整。所以,如果成交日期選擇在月底的一天,你所需要承擔的費用會比在月中的時候少許多。

 


雖然這些方法有可能降低,甚至是完全省去一筆交易完成費;但是值得注意的是,天底下沒有免費的午餐。不管是選擇將交易完成費用納入房貸,還是選擇住一個需要修繕的房子,都不太可能會完全免除一些額外的成本,關鍵是買家需要在買房的之前做好調查,確保萬無一失。


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