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SFU教授炮轟大溫房產投資客,是你們推高了房價!網友的評論亮了

2019-06-14    溫房網    點擊量:58563

加拿大統計局《加拿大住房統計項目》6月11日發布了一項新研究報告,報告表明,大溫有85.3%的獨立屋和62.6%的公寓都是業主自住,在溫哥華市,這一比例分別是81%和54.3%。




加拿大統計局說這個數據的時候,口氣是非常樂觀的。但來自SFU的城市規劃項目主任Andy Yan完全顛覆了這種樂觀的情緒。他表示,反過來說,溫哥華有近半數的公寓和1/5的獨立屋都不是業主自住,非業主自住的定義是業主不住在自己的房子里。而且,溫哥華的房屋非業主自有率,在過去十年中大幅上升,而這十年,也是溫哥華發生住房危機的十年;言下之意,是投資客造成了溫哥華的住房危機。

Yan表示,2009年的數據顯示只有35.2%溫哥華的公寓不是業主自住,而到了2018年新數據顯示漲到了近46%,相當于10年漲了10.8%。某些社區可能漲得更多,比如UBC和其附近的The University Endowment Lands區域,有著高達49%的公寓非業主自住率和47%的獨立屋非業主自住率。

對于公寓的非業主自住率來說,大溫地區的比率為37%,列治文的比率為37%,高貴林為36%,素里為35%,本拿比為33%,北溫為33%,白石為29%,西溫為23%。

圖片為Andy Yan制作的公寓非業主自住率

先來看看Andy Yan是如何判斷這些非業主自住的公寓就是投資房的。Yan表示,如果將用電量作為考量標準來判斷是否是空屋,空公寓的比率為5%到8%左右。但在BC物業估價署(BC Assesement)的數據中,公寓非業主自住率達到了52%,如果根據業主地稅自住補助申請的數據來看,公寓非業主自住率達到了61%。這說明那些公寓不是空的,而是被用來做投資。 


Yan說道:“當我們看估價署的記錄的時候,我們可以發現問題不只是有空屋,而是它們被用來做投資。”而且大量的住房用來做投資不僅會影響公寓價格,還會影響到建筑商建筑什么樣的公寓,因為一般投資者傾向于小型公寓。這也會影響到越來越多的短租市場,比如Airbnb。尤其是最近由于政治局勢不穩定的問題,在加拿大買房成為了很多人更好的選擇。他把近年來越來越火熱的房產投資市場,比喻為曾經沒滅的煙頭現在卻成為了熊熊烈火。

 

《溫哥華太陽報》在引用Yan的評論時,也加上了對于外國買家在大溫占有一席之地的數據。

報道顯示,在9650億的房產中,有至少750億的房產是與外國買家有關聯的。僅在溫哥華市,非加拿大居民就占了340億的房產,相當于10%。 


但把大溫的住房危機與房地產投資、與外國買家聯系在一起,這樣的研究結論實在是要打個問號。


先說非業主自住是不是就一定是純粹為了投資。比如你有兩套房,一套自己住,一套孩子住,但業主都是你,那你說給孩子的房子算是投資嗎?


另外,投資房產本身并沒錯,溫哥華很多租賃型公寓大樓,大業主實際上都是基金公司,很多都是養老基金。如果沒有這些租賃型公寓大樓,那些買不起房的人該去哪兒住?另一方面,這也說明房產投資的長期穩定回報回饋了社會,讓養老基金保值增值,為養老作了保障,這并不是壞事。


況且,人人都要有自住房這個觀點本身就是錯誤的,買不起的可以先租房。而且,對于生活還沒穩定下來的那些人,租房居住才是最好的選擇。


對于Andy Yan的這個房產投資與非業主自住率關聯的研究,實在不明白他到底要為溫哥華的住房危機提供什么樣的解決方案。


看看文后網友都是怎么評論的:



“這是一篇騙點擊量的文章。


那么,有那么多公寓沒有被業主占用,那又如何呢?這僅僅意味著當地居民已經購買了公寓,并有租戶住在里面。這增加了租金存量,實際上保持了公寓的供應。難道沒有人在辦公室里聽到每個人都在談論購買公寓嗎?這是全加拿大最大的投資策略。人們以較低的利率購買房產,然后讓租戶住在那里,支付抵押貸款,20年后你就有了一筆還清貸款的資產。”



“多么可笑的一篇文章。住房既是一種投資,也是一種居住場所。我們生活在一個自由市場社會,而不是一個政府控制的體系。絕大多數的房地產投資都是由當地人而不是外國人進行的。這篇文章和我們最近的政府迎合了那些羨慕有房者并想要打折買房的人。我敢肯定,一旦聯邦政府換屆,我們最近的壓力測試就會消失,一旦我們現在的省政府下臺,嫉妒稅就會消失。我確實認為,通過犯罪手段購買的房產需要查封,所產生的利潤用于補貼老年公寓。”



“這是個笑話嗎?這篇文章顯然是騙點擊量的。如果你想看到真實的數據,請將數據與其他主要城市進行比較。巴黎和舊金山的住房擁有率分別為30%和50%,溫哥華離這還差得遠呢。”

“本文的意義是什么?任何人都不應該擁有自己的房子或公寓,除非那個人實際上一年365天,年復一年地占據著那個地方。作者想把出租公寓和共管公寓定為非法嗎?”


 對Andy Yan 的研究,你怎么看?歡迎留言。


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