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移民冤屈被洗刷!房價、房租上漲真的與我們無關!

2019-06-30    溫房網    點擊量:1741

住房市場的發展往往伴隨家庭的需求產生。人口增加或買家購買力增加可能會對房價和租金產生上行壓力。但是這些壓力都是移民造成的么?這是否是推動加拿大人口增長的最大因素?

 

由于住房負擔能力成為加拿大幾大城市的一個重要問題,因此人們對該問題也越來越好奇。

 

2016-17年期間多倫多和溫哥華的房價快速上漲,引發了對外國資金影響的擔憂,安省和BC省政府通過實施包括海外買家稅在內的措施解決了這一問題。

 

但是這些稅收措施主要影響的是非居民投機者,而不是已經拿到身份的移民。

 

在過去,主流研究主要集中在,剛剛登陸加拿大,并找到適當就業機會的新移民的住房需求。新移民通常在低開銷和主要租賃社區找住房。隨著時間的推移,當他們慢慢適應本地生活時,移民從租房轉為購買自住房。

 

此外,移民加拿大的可能不一定是低收入者。例如,投資移民通常比本土出生的人更富裕,并且可能對房價產生更大的影響。

 

移民也是加拿大人口凈增長的原因。隨著勞動力的老齡化,年輕和受過高等教育的移民的涌入對加拿大經濟來說非常重要。因此,在2019年至2021年之間,加拿大計劃引進100多萬移民,其中大多數將是經濟類移民。

 

大多數經濟移民繼續在加拿大人口最多的三個城市定居,即蒙特利爾,多倫多和溫哥華。然而,三巨頭城市現在比以前吸引的移民比例更小。例如,2004年,72%的經濟移民申請人選擇入駐三巨頭。到2014年,份額下降到51%。

 

然而,對于商業移民和技術移民來說,大城市的誘惑更為明顯。2014年,三個人口眾多的城市吸引了85%的商業移民和70%的技術移民。

 


圣瑪麗大學的Ather Akbari和Yigit Aydede評估了移民對加拿大房價的影響。他們在《應用經濟學》雜志上寫道,移民導致房價上漲不超過0.1%至0.12%。研究發現,10年前抵達加拿大的移民正在為這房價增長做出貢獻,而不是最近到來的新移民。

 

作者認為,移民的影響很小,因為新移民通常定居的社區,本地出生人口減少了對住房市場的影響。此外,為滿足更高的需求,新住房建設的增加也緩和了移民增長的影響。

 

雖然Akbari和Aydede的研究結果表明,移民不太可能成為加拿大房價快速上漲的推動力,但最近的另一個研究表明,富裕的移民可能會對他們所在社區的價格上漲負責。

 


SFU的Andrey Pavlov和UBC的Tsur Sommerville在《房地產經濟學》雜志上發表文章稱,投資移民計劃意外關閉,“對最受投資移民歡迎的社區的房價產生了1.7%-2.6%的負面影響。

 

移民擔負著溫哥華都市區人口增長的最大份額。此外,BC省一直是投資移民的首選目的地。投資移民計劃自1986年開始運作,于2012年突然停止,最終于2014年關閉。

 

該計劃的關閉使研究人員能夠確定,富裕移民青睞的溫哥華社區的房價是否因此而下降。作者發現,溫哥華某些社區的富裕移民人數很高,“社區房價也跟著上漲”。

 

移民問題的討論也擴大到租賃市場。湯普森河大學Ehsan Latif期刊《經濟問題》雜志的一篇論文發現,相對于BC省人口規模而言,移民人數的增加對住房租金的影響很小。作者認為,移民定居地區的本地出生人口遷移,可能是租金略有增加的原因。

 

加拿大的研究表明,在大多數情況下,大多數移民對住房市場的整體影響最為溫和。在富裕移民選擇的社區中,這種影響可能是比較大。

 

更重要的是,缺乏移民將導致人口減少和勞動力老齡化,這可能對加拿大住房市場產生更大的負面影響。


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