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大溫樓市低迷,有一樁與房子相關的生意卻火了

2019-07-04    溫房網    點擊量:2382

 

昨天上午,大溫地產局剛剛發布了2019年6月的地產銷售報告。報告指出,2019年6月,大溫地區總共賣出2077套房屋,相比今年5月份的2638套,下降了21.3%,和去年6月的2425套相比則下跌了14.4%。今年6月的銷量也是自2000年以來6月份單月的最低點。

 


 

大溫樓市進入低谷,拖累地產相關行業

 

從2016年夏天BC省實施海外買家稅開始,大溫樓市的交易量就在省府和聯邦的各種政策(海外買加稅從15%提高到20%、BC省投機空置稅、聯邦貸款壓力測試)打壓下經歷了暴跌、反彈、持續緩慢下跌的過程。如今,綜合房屋基準價終于跌破百萬大關。BC省地產協會(BCREA)的經濟分析師Brendon Ogmundson表示:“現在的房價已經回到了2015年年中左右的水平。”

 


UBC商學院的副教授Tom Davidoff表示,“這讓人們對于房地產的價值產生了巨大的不確定性。” 


隨著房屋銷售量的下降,房產交易稅的收入大幅減少,導致政府的財政預算也有所削減。今年BC省的的財政收入預測減少了5億加幣。同時,據經濟學家估計,在2018年4月至2019年4月的一年內,BC省房地產的估值蒸發了近892億元。


不僅如此,隨著市場趨緩,開發商的壓力也不小。由于擔心達不到申請銀行貸款所要求的預售量,一些開發商的大型開發項目已經暫停或延后,例如Burquitlam天車站附近的Highpoint項目。


地產經紀Steven Saretsky解釋道,“一般說來,一個項目必須在9個月內至少售出60%至65%,才能獲得銀行的建設貸款。如果你賣不了那么多房子,基本上就得叫停這個項目。”


房地產市場的冷卻,導致一些與房地產相關的行業遭受了不小的打擊。

2年前,當溫哥華樓市最為火爆的時候,搬家公司Jim 's move幾乎每天應接不暇。 Jim’s Move的Meredith Chapman表示,“太瘋狂了,我們一天也沒有休息,那一年我們工作了364天。”

 

Saretsky說,“這就會產生連鎖反應,每次你蓋新房子的時候,你雇了承包商、水管工、電工,然后有人搬進來,他們就會買全新的家具。”


而如今,隨著房地產市場降溫,商業活動正在放緩,這些在市場鼎盛時期的企業正面臨虧損。

 

 

更多業主選擇翻新,裝修行業火了

 

然而,在樓市及相關行業進入蕭條的時候,做裝修行業的師傅卻發現生意比以前好了。據《環球新聞》報道,Wise 兄弟及其家族經營的承包公司的業務正在增長,因為那些之前選擇賣房和換房的客戶正在考慮翻新房屋。經營建筑公司S的Nicholas Wise表示:“由于市場銷售下滑,越來越多的人開始傾向于翻修。”



據Cision報道,加拿大帝國商業銀行(CIBC)在6月4日公布的一項民意調查中也顯示,當前,加拿大67%的業主更愿意翻修自己的房子,而不是賣掉房子搬到其他地方,而且將近一半的業主(49%)選擇在今年進行翻修。

 


在目前的這種市場環境下,業主經常將翻新視為一種更安全的選擇,趁市場不景氣的時候升級現有的房產,等待出售房屋的更好實際。


的確,通過重新裝修設計,也能使得不少老舊的房屋換新顏,無論自住還是投資,這可能都是一個值得考慮的選擇。


對于想要換房的人來說,掛牌前的翻修也能夠提升房屋的吸引力。


房地產公司蘇富比(Sotheby 's Realty)的Cheryl Nadeau表示,在房屋上市前,進行拆除和重建會帶來明顯的銷售優勢。Nadeau說:“你(改造后)的新房子肯定會給你帶來額外的收入。”




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