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真自信!?溫哥華1800萬頂級公寓幾年賣不掉,又掛牌3580萬出售!

2019-07-05    溫房網    點擊量:2285

經常在溫哥華Downtown活動的人,看到這棟大廈一定不會陌生:

這是2013年建成,位于溫哥華CBD區域的地標大廈,總共48層的The Residences at Hotel Georgia。最頂層的Penthouse在2012年就掛牌出售,當時的標價是1800萬加幣。

誰知道,自從這套頂級Penthouse掛牌后,一年、兩年、三年、四年……始終沒有成交掉,這讓開發商非常頭疼,于是他們決定:把這套Penthouse重新裝修一下、徹底翻新一下,然后再次掛牌。

近期,這套位于The Residences at Hotel Georgia頂層的Penthouse翻新大功告成,然而開發商給出的最新掛牌價居然是……3580萬加幣。

這一躍,讓它成為了目前全加拿大掛牌價最高的公寓。吃瓜群眾不禁納悶:在房地產市場如火如荼的時候,1800萬尚且不能賣掉,在如今的買家市場,突然掛雙倍的價…這,是不是只為了搶個新聞頭條,搶占加拿大最貴公寓寶座?



當然了,房子本身還是非常豪華的



這套Penthouse總共有7200尺,擁有一個巨大的客廳和4間寬敞的臥室,2019年6月24日正式以3580萬的價格在MLS上掛牌出售。

7200尺的空間,注定了它擁有的絕不止臥室和客廳,這套房子還有一個棋牌室、桌球室、家庭影院、家庭酒窖……空間夠大,怎么弄都行。陽臺也是非常寬敞,甚至陽臺還有廚房,和一個可以容納10人就餐的餐桌。海景,當然是一覽無余的。

而且,目前它不僅是加拿大最貴的掛牌公寓,甚至也是加拿大最貴的掛牌房屋!前幾天,一套掛牌3900萬的西溫豪宅剛剛撤消掛牌。這更讓人覺得:這個價格掛牌,故意要來搶第一的。

它的政府估價是1665.8萬元,掛牌價足足貴了一倍還不止,在如今的市場,想用這個價格賣掉肯定是天方夜譚,這套房子去年的地稅是37584元,每月的物管費是4154元。


撇開首付和貸款,這套房子平均每年還有接近9萬加元的開銷……嗯,土豪請隨意~

作為五星級酒店式住宅,The Residences at Hotel Georgia為這里的住戶提供的配套設施同樣無與倫比:無框泳池、健身房、SPA水療等等。



大溫其他頂級公寓,掛牌價是不是也虛高?



估價1665萬的公寓,竟然掛3580萬,毫無疑問這是獅子大開口,難道掛牌經紀覺得:對頂級富豪來說,1665萬和3580萬都是零花錢?


這就讓人好奇了:目前大溫市面上掛牌價最高的公寓,是不是也比政府估價高很多?還是大多數掛牌價很合理?來搜查一番~



1011 W Cordova St


掛牌價:2999.8萬加幣


政府估價:3019.7萬加幣


這套著名的Penthouse已經掛牌多次,價格從3800萬下降到了3000萬,和政府估價一比,相差無幾,還比政府估價低一些,很符合現在的市場行情。



2601-1233 W Cordova St


掛牌價:1550萬加幣


政府估價:1469萬加幣


同樣位于Cordova街,這套Penthouse掛牌價比政府估價高了80多萬元,但比例其實還好,最終想必也有不小的還價空間。



702-277 Thurlow St


掛牌價:1450萬加幣


政府估價:1069.2萬加幣


又是一套掛牌價超出政府估價很多的公寓,盡管沒有上文說的超估價100%的那么夸張……但1069萬的估價賣1450萬,也是很有自信了。



2001-1169 W Cordova St


掛牌價:1250萬加幣


政府估價:970萬加幣


依然是掛牌價超出政府估價不少~接近300萬的價差,看到這里大家可能已經會覺得:普通人真的不能用正常觀念理解這些頂級豪華公寓的掛牌……



1901-1233 W Cordova St


掛牌價:1128.8萬加幣


政府估價:1075.7萬加幣


又雙叒叕是掛牌價超政府估價,不過這個超的不離譜。大溫掛牌最貴的Penthouse們都看完了,結論是:大多掛牌價格都遠超政府估價!看來,土豪真的是不看估價的?當然了,這些房子能不能成交,最終以什么價格成交,這就不好說了~



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