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碎三觀!上海租客霸占房屋60年,還要分拆遷款!這要是在加拿大……

2019-11-03    溫房網    點擊量:1757

租客們害怕遇上不好的房東,但其實房東也很怕爛租客。中國上海日前就發生一起離奇的租房糾紛,一名租客霸占黃浦區一間房子60多年,直到房東過世都沒有要回房子。

 


當年,這間房子是居女士的外公外婆替兒子(居女士的舅舅)準備的婚房,因為兒子還未結婚,所以房子也就閑置著,于是他們決定將房子租出去,然后就將房子租給了小周的爺爺奶奶。

 


可等到舅舅要結婚了,小周的爺爺奶奶竟不肯搬走了!不僅不肯搬走,還將自己一家的戶口都遷到了這套房子里!

 

這么一搞,房東一家無可奈何,只好將小周一家告上了法庭,法院判決居女士的舅舅勝訴。根據判決,這套房子歸居女士的舅舅所有。

 


可是很令人無語,判決生效后,小周一家依然賴在房子里不走,只是表示愿意支付租金。

 

無奈之下居女士的舅舅再去起訴,要求他們搬離這里,再次獲得法院判決勝訴,

 

但絕了,這家人兩手一攤,就是各種理由不搬。舅舅考慮小周的奶奶年歲已高,決定同意讓小周奶奶在此安享晚年。

 


不料當小周奶奶、小周父親相繼離世后,小周和其叔叔仍然拒絕搬走,夸張的是小周沒有承租契約及房產證明,還囂張的對居女士一家人說“我從父親那里繼承了居住權”。

 

居女士回憶,這套本來給舅舅準備的婚房,直到舅舅去世都沒能住上!

 


更讓居女士感到憤怒的是,房子馬上就要拆遷了,可租戶一家竟然還跑去討要拆遷款。

 


這可把居女士一家氣壞了,再次向法院申請進行執行程序。

 

然而執法人員上門時小周還不斷抵抗,小周表示,她們一家的戶口都在這里,且戶主是她的名字,自己就是這套房子的主人。

 

除了堅稱自己才是真正的屋主,小周還報警稱有人私闖民宅,她緊緊扒著門不愿離開,還大喊大叫,仿佛她是受害人。

 


不過一切行為都是徒勞,執法人員在公證員的見證下清點物品,把大門換新的門鎖后將周女一家強制遷出。

 

被強制趕出房子的小周惱羞成怒,繼續在門口大喊大叫、不愿離開,一家人撒潑打滾,抗拒執行。

 


租個房,然后住著住著房子就是“我”的了?還有這樣奇葩的邏輯?這要是在加拿大……

 

這要是在加拿大某些省份,不好意思,這房子可能就真的歸租客了!

 

就在上個月,CTV報道了這樣一件事:加拿大魁北克省一名女子免費使用鄰居家的停車位長達17年,鄰居去年要收回車位。該女子不樂意了,把車位主人告上了法庭。

 


結果法官近日作出判決,把這處被“侵占”了17年的車位直接判給了這名女子,車位主人敗訴。

 

根據CTV報道,Hélène Allie從1994年開始使用鄰居家的兩個停車位,一直到2011年,總共用了17年。之后鄰居把自家房產賣掉給了Alain Ostiguy。

 

而根據法庭文件,Hélène從1994年開始使用鄰居家的兩處停車位,一直到2011年。之后鄰居把自家房產賣掉給了居民Alain Ostiguy。

 


新房主入住后需要停車位,于是警告Hélène以后不可以再用自家房產附帶的停車位。

 

本以為是天經地義的一件事,Hélène卻向法院提起了訴訟,要求判決自己對鄰居家的停車位享有所有權。

 

法院后來判定Hélène Allie獲勝。判決她擁有兩個車位中的其中一個所有權,另一個車位則因為“缺乏證據”沒有判給她。

 


法官依據的是魁北克《民法典》(Civil Code),任何人10年來在無異議的情況下繼續使用某種物品,都已獲得該物品的所有權,并可以正式向法院申請承認其所有權。

 

要是想獲得補償,新房主Alain Ostiguy只有一個選擇:對賣給自己房子的原房主提出訴訟。

 

有魁北克的律師在接受媒體采訪時表示,這種情況在法律上叫“逆權侵占”(adverse possession),根據維基百科解釋,指的是“房地產的非業主不經原業主同意,持續占用對方土地超過一定的法定時限后,原業主的輿訟時限即終止,該占用者可以成為該土地的合法新業主,不必付出任何代價。 ”

 


這事雖然聽起來不太合乎普通人的想象,但確實如此。類似的法律在美國、澳洲都有,中國尚且沒有。

 

如果Alain Ostiguy能證明原房主在賣房之前就意識到了鄰居的“逆權侵占”,卻沒有提醒Alain Ostiguy,就必須對Alain Ostiguy作出賠償。

 

不過,即便Alain Ostiguy對原房主提起訴訟,Alain Ostiguy最好的情況也只能獲得一些金錢的賠償,想把車位要回來已是不可能。

 

別說咱們華人理解不了,老外網友們也是一臉懵:

 

“這真的很荒唐”

“不過美國也有相似法律。叫做逆權侵占”

 


“所以說,讓別人住你家房子最后他們會直接擁有你家房子?愚蠢之極。”

“所以我在公園里停車,持續17年。那這塊地就屬于我嘍?”

 


幸運的是,這個“逆權侵占”在BC省并不適用,法律專欄作家Robyn Goldsmith表示,《卑詩省限制法》(BC Limitation Act)指出,除非土地權在1975年7月1日之前生效,否則“不得通過逆權侵占獲得土地或土地的任何權利。”

 

也就是說1975年7月1日以前,在BC省,某人或許可以通過長期占有一塊土地而擁有它,但如果在那之前沒能成功,以后也不會成功了。

 

心疼魁北克人民一秒……

 

 

 


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