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重磅!大溫樓市價格止跌回穩,10月銷量大漲45.4%,高于10年均值9.8%!

2019-11-04    溫房網    點擊量:1662

今天上午,大溫地產局發布了10月的銷售數據。過去的789三個月大溫樓市銷量已逐漸回歸正常水平,這到底是季節性因素造成,還真的就是大溫樓市回暖了?因此10月份的數據就顯得至關重要。


 

銷量大漲45.4%,高于十年均值9.8%

 

10月大溫地產局共銷售2858套房屋,比去年同期上漲45.4%9月份上漲22.5%



而且,而且,而且,重要的事情提示三遍!今年10月的銷量高于十年均值9.8%,這可是最近兩年的“歷史性突破”!

 

大溫地產局主席Ashley Smith表示,“相比于今年上半年,房屋買家現在對市場更有信心,隨著過去一年房價下跌,貸款利率保持在低位,滿懷希望的購房者在今年秋季變得更加活躍。”

 

 

新增掛牌數量下跌,庫存減少

 

10月份新增掛牌房屋數量為4074套,比9月份減少了16.3%,比去年同期減少了16.4%。其中,獨立屋賣出了938套,比去年同期上漲47.3%;公寓賣出了1384套,比去年10月上漲40.5%;城市屋賣出了536套,比去年10月上漲55.8%

 


目前房屋多重交易系統MLS上的總掛牌數據為12236套,比去年同期減少5.8%,比今年9月更是減少9%

 

銷售量上升,而庫存在減少,這個房價要漲的節奏啊!

 

獨立屋進入平衡市場,向賣家偏移

 

衡量市場走勢的重要數據是售掛比,即銷售數與新增掛牌房屋數量之比。10月份大溫不分房屋類型的綜合售掛比為23.4%。如果比照12%20%這兩根參考線,超過20%為賣家市場,可以說大溫樓市又重新進入賣家市場了

 

不過,由于獨立屋、城市屋、共管公寓三種不同類型房屋的價值差別大,還是各種類型房屋的售掛比對買家和賣家更有實際指導意義。

 

分房屋類型看,獨立屋的售掛比為17.3%,介于12%20%之間,是平衡市場;城市屋的售掛比為26.2%,公寓的售掛比為29%,妥妥的賣方市場。

  

共管公寓和城市屋由于總價低,可負擔性好,盡管去年開始大溫樓市逐漸回調,但這兩種房屋的銷量從來就沒有真正進入過“疲軟”狀態。這三個數據里面,變化最大的是獨立屋的售掛比,這是自去年初以來最高的售掛比了,而且是更靠近20%這條上限

Ashley Smith說,“最近房屋銷量的上揚使我們進入一個更具歷史典型性的市場,近幾個月的銷售和掛牌量都趨向于長期平均水平。”

 

 

綜合房屋基準價止跌回穩

 

10月份大溫地區的綜合房屋基準價為99.29萬元,相比于今年9月略微上漲0.2%,但比去年同期仍有6.4%的跌幅。

 

分房屋類型來看,10月大溫獨立屋的基準價141.05萬元,比今年9月微漲了0.3%,但比去年同期仍下跌了7.5%。公寓的基準價為65.25萬元,比今年9月略微上漲0.2%,比去年10月下跌5.9%;城市屋的基準價為77.16萬元,比9月上漲0.5%,比去年同期下跌5.8%

 

長期戰斗在一線的專業地產經紀表示,一般房價的變化趨勢會滯后于銷量的變化趨勢,銷量上漲到一定程度,房價上漲才會慢慢體現出來。上面這些價格數據也說明大溫樓市銷量經過4個月的連續上漲,價格終于止跌回穩了。這對買家來說,意味著看準了就要下手,能挑三揀四的日子似乎不多了。

 

 

菲沙河谷地區銷量同步上揚,價格有升有降

 

 

地處大溫外圍的北三角洲、素里、蘭里、白石等地的地產交易都屬于菲沙河谷地產局管轄。菲沙河谷地產局10月的銷售數據也顯示銷量繼續上揚。10月共售出1592套房屋,比今年9月上漲18.5%,而且比去年10月上漲37.8%。菲沙地產局報告總結說“需求到達自2018年春天以來最強勁的時候”。

 

價格方面,10月獨立屋基準價為95.26萬元,比9月上漲0.3%;城市屋基準價為51.6萬元,比9月下跌0.8%;公寓基準價為40.51萬元,比9月下跌0.1%

 

菲沙河谷地區10月的綜合房屋售掛比為22%

 

菲沙河谷地產局主席說,“我們的市場在夏天開始回升,此后我們一直在穩步改善。在菲沙河谷地區,10月份的房屋銷售很少能超過4月份,但卻在今年發生了,現在我們典型的春季和秋季市場已經反轉。”

 

下面看看10月大溫華人房屋買賣熱門地區的價格漲跌情況。

 


西溫


獨立屋基準價252.33萬元,比9月上漲0.1%


溫西

 

獨立屋基準價291.2萬元,比9月上漲0.6%

公寓基準價75.41萬元,比9月下跌0.1%

城市屋基準價111.34萬元,比9月上漲1.3%

 

溫東


獨立屋基準價136.05萬元,比9月上漲0.1%

公寓基準價55.2萬元,比9月上漲0.7%

城市屋基準價85.28萬元,比9月上漲1.1%

 

列治文


獨立屋基準價150.16萬元,比9月上漲1.7%

公寓基準價62.55萬元,比9月下跌0.3%

城市屋基準價77.34萬元,比9月上漲0.8%

 

北本拿比


獨立屋基準價136.62萬元,比9月上漲1.6%

公寓基準價59.03萬元,比9月下跌0.2%

城市屋基準價72.39萬元,比9月下跌0.8%

 

南本拿比


獨立屋基準價147.31萬元,比9月上漲1%

公寓基準價64.53萬元,比9月下跌1.4%

城市屋基準價77.66萬元,比9月上漲2.6%

 

高貴林


獨立屋基準價115.12萬元,比9月下跌0.5%

公寓基準價51.7萬元,比9月下跌0.2%

城市屋基準價64.86萬元,比9月下跌0.4%

 

南素里白石

 

獨立屋基準價:131.83萬元,比9月上漲0.9


 

素里(除去南素里)

 

獨立屋基準價:105.25萬元,比9月上漲0.3%

城市屋基準價:56.28萬元,比9月下跌1.0%

公寓基準價:42.75萬元,比9月上漲0.6%

 


蘭里

 

獨立屋基準價:98.35萬元,比9月上漲0.1%

蘭里公寓基準價:39.97萬元,比9月下跌0.1%



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